V létě 2003 jsem začala shánět byt pro naši rodinu. Přestěhování mělo probíhat na konci roku 2003. Začala jsem brzo, ale vyplatilo se to. Získala jsem určitý přehled o realitním trhu. Na podzim jsem jela dvakrát do Lucemburku: poprvé, abych se podívala na některé zajímavé nabídky, navázala osobní kontakt s realitními kancelářemi, a podruhé, abych něco našla. Následující tipy se týkají pouze pronájmu bytů, ne koupě. Předám svoje osobní zkušenosti. Česká komunita se od roku 2003 velmi rozrůstala, a proto vítáme jiné zkušenosti a tipy.

Byty jsou drahé
S touto skutečností se rychle seznámíte, a bohužel se ji nemůžete vyhnout. Neporovnejte ceny s nájmy v České Republice - hlavně ne, pokud žijete v bytě s regulovaným nájemným!

Hlavní důvod vysokých cen je silná poptávka po bytech ze strany zaměstnanců Evropských institucí a velkých bank. Stále převyšuje poptávka nabídku. Fluktuace zaměstnanců v mezinárodních institucích je velká, a mnoho lidí zůstane v Lucemburku jen několik roků. Tento trend není nový, a s přístupem nových zemí a novou poptávkovou vlnou lze čekat další cenový nárůst.

Kolik stojí byt?

1. Garsonka (studio): Ve městě Lucemburk a okolí počítejte s 500 - 900 Eur měsíčně bez poplatků za elektřinu, topení atd. Velikost garsonek se liší: může být 20 m2, ale i 50 m2 a víc. Připomínám, že garsonka odpovídá českému bytu 1+1. (Některé byty mají tzv. americkou kuchyni, která je spojená s místností).

2. 1 chambre (bez ohledu na to, zda nese název "studio" nebo "appartement"), odpovídá v české klasifikaci 2+1. Velikost může být 40 - 100 m2, v průměru 70 m2. Cena podle lokality a vybavení: 550 - 1200 Eur měsíčně.

3. 2 chambres (3+1). Velikost: 55 - 130 m2, v průměru 95 m2. Cena podle lokality a vybavení: 550 - 1250 Eur.

4. 3 chambres (4+1). V takovém bytě bydlíme my. Plocha: 105 m2. Cena: 1050 Eur. To je velmi příznivá cena, ve větší blízkosti k centru Lucemburku stojí srovnatelný byt víc. V centru města může stát až 2000 Eur.

5. Větší byty existují, ale není jich mnoho. Většinou se jedná už o řádové domky či o volně stojící domy.

Byty jsou v Lucembursku větší než v Čechách
Je všeobecně známo, že Češí žijí v průměru na mnohém menší bytové ploše než Západoevropané. Jedna realitní agentka mi vyprávěla s údivem v hlase tuto příhodu: mladí lidé z východní Evropy chtěli bydlet spolu v garsonce, která byla od majitele vyhrazená jen pro jednu osobu. Není zvykem, že lidé spolu žijí v garsonce, která má jenom 1 místnost. Majitelé si často nepřejí, aby v garsonce bydlela víc než jedna osoba. Obávají se hluku a škod, které může způsobit takové "studentské" soužití, a mnozí nechápou, jak může dospělá osoba chtít bydlet s další dospělou osobou v tak malém prostoru. Záměr mladých Východoevropanů není samozřejmě uspořádat divoké večírky (?), nýbrž šetřit nájem. Lucemburské byty mívají v průměru větší místnosti a proto je celková plocha vyšší. Samotný obývák měří v mnoha bytech až 50 m2, a tak není divu, že byt "1 chambre" (odpovídá českému 2+1) může mít plochu 100 m2. Za tu plochu se platí.

O byty není nouze
Na internetu, v novinách vychází každý týden desítky nových nabídek bytů k pronájmu. Je z čeho si vybírat. Lucemburčané investují svoje peníze do nemovitostí, které výhodně pronajímají cizincům. Tento sport vyjadřuje i snahu zachovat kontrolu nad půdou v této malé zemi, která byla, je a bude vystavená smršti nejrůznějších vlivů.

Realitním kancelářím se těžko vyhýbáte
Počítejte s tím, že z 50 zajímavých nabídek pochází nanejvýš jedna desetina přímo od majitele. Zdejší majitele dávají přednost pohodlí a hledání nájemce nechají na agentuře. Agentura si obvykle ponechá od nového nájemce jeden měsíční nájem jako provizi. Často, hlavně pro větší byty, žádají majitele kauci.

Byt můžete najít i přes internet
Diky bohu, že ho máme! Většina realitních kanceláří má dnes svou internetovou stránku. Na několik specializovaných serverech najdete zajímavé nabídky. Na prohlídku konkrétních bytů, o které máte zájem, je samozřejmě lepší být osobně na místě.

Kupte si mapu Lucemburku
V Praze je k mání v lepších knihkupectvích, například v Academii na Václavském náměstí. Bez mapy nemáte představu o geografické situaci bytových nabídek a vzdálenosti k Vašemu pracovišti.

Než začnete hledat

1. Máte známého, který pracuje v Evropských institucích? Zeptejte se ho, zda může pro Vás rozesílat e-mail "všem" ("everyone") spolupracovníkům své instituce s Vaší poptávkou. To není nic mimořádného, nýbrž naprosto běžný postup: každý den mi chodí maily od zaměstnanců, kteří něco nabízejí, hledají, doporučují. Nemálo evropských úředníků vlastní byt v Lucembursku, který je k pronajmu.

2. Poproste svého známého, aby se pro Vás díval do intranetu. Zaměstnanci evropských institucí mají přístup k intranetu Evropské komise, kde najdete rubriku se zajímavými bytovými nabídkami. Většina nabídek pochází přímo od majitele, a tak ušetříte agenturní provizi. Můžete zavěsit i vlastní inzerát s poptávkou.

3. Budete sám pracovat v instituci EU? Kontaktujte osobu v personálním oddělení, která plní funkci Assistant(e) social(e). U Evropského soudního dvora je to například paní Marie-Josée WEBER-KREMER, tel. +352-4303 3278, e-mail: weber-kremer@curia.eu.int. Sociální asistentka může novým spolupracovníkům pomáhat při hledání bytu. Realitní agentury a majitele jí posílají nabídky.

4. Nástěnka. V budovách evropských institucích visí nástěnky, kde zaměstnanci i agentury zavěsí nabídky bytů, často i s fotkou.

Hledání přes internet

Pozor: starší nabídky často už neplatí!

Na těchto stránkách najdete byty k pronajmutí:

• Immonews.lu - pozor: otevřít jenom v Exploreru, v jiných prohlížečích jako Opera, Mozilla atd. důležité odkazy nefungují (to se týče i mnoha dalších lucemburských stránek). Na této stránce najdete bytové nabídky největších lucemburských novin Luxemburger Wort (stránka je přístupná ve francouzštině).
• Athome.lu velký počet nabídek (i v blízkém zahraničí), ve francouzštině.
• Immostar.lu Zařiďte si registraci, a dostanete pravidelně nové bytové nabídky přímo na osobní e-mail.
• Luxweb.lu > Annonces > home > real estate. Spousta nabídek, i dobré příležitosti, ale poněkud nepřehledný seznam.
• Plaza.lu > immobilier et construction > immobilier. Stránky realitních kanceláří, které zavěsí na internet i některé nabídky. Většinou se jedná o nabídky prestižnější (a tudíž dražší).
• Blue.lu/query?c=1
• Immonews.com
• Aedifis.lu
• Luxbazar.lu
• Lth-lux-immo.lu
• Adequat-immobilier.lu
• Immosol.lu - doporučená agentura
• Fischbach.lu
• Rockenbrod.lu
• Isk.lu - doporučená agentura
• Guideimmobilier.lu

Realitní kanceláře
Zprostředkovávat nemovitost je výnosný obchod. Proto existuje v Lucemburku poměrně velký počet realitních agentur. Skoro všechny, s kterými jsem byla ve styku, se chovaly seriózně. Jen jednou se mi stalo, že paní, s kterou jsem domluvila prohlídku, přišla nejen bez omluvy pozdě, ale objednala další zájemce na stejný čas.

U některých agentur si spolupracovník vyhradí termín a jezdí s Vámi služebním autem na prohlídky bytů. Tato služba je zadarmo. I když spolupracovník agentury trávil celý den s Vámi na prohlídkách bytů,a Vy si nic nevyberete, nemá právo Vám cokoliv fakturovat. To, že si klient nakonec nic nevybere, patří k profesnímu riziku agentury.

Hodnocení:

• Immo Services Kirchberg www.isk.lu Centre commercial Auchan, tel. +352-429 429, fax 429 420. S paní Alexandrou FANTUZ alexandra.fantuz@isk.lu (mluví jen francouzsky, snad i trochu anglicky) jsem opakovaně jezdila na prohlídky bytů. Trpělivě odpovídala na všechny moje otázky, posílala mi další nabídky do Prahy.
• Immosol www.immosol.lu 14-16, avenue de la Liberté, tél. +352-22 55 33, fax 22 20 08. Velká agentura, centrálně situovaná mezi centrem a nádražím. Profesionální přístup, spolupracovníci jsou zvyklí na nejrůznější požadavky cizinců.
• J&H Lamparski: velmi profesionální a vstřícní, p. M. Kohn drží dekorum i v případě, že se nerozhodnete pro „jeho“ nemovitost; tuto kancelář mohu bez obav doporučit
• Immosol: profesionální a vstřícní, každému zákazníkovi zasílají předem písemnou nabídku, byť ta nereflektuje zcela jeho požadavky, celkově je však mohu doporučit; majitele domácích mazlíčků by mohlo zajímat, že v době, kdy jsem si nájem hledala já, neměli ve své jinak rozsáhlé nabídce jediný byt, kam by smělo domácí zvíře
• Mangen: profesionální, projevují zájem a registrují vaše požadavky, ale zákazníků mají zřejmě tolik, že vám stejně nezavolají, jakmile mají v nabídce něco vhodného
• ISK: vcelku vstřícní, odpovídají na e-maily, ale nemají porozumění pro majitele domácích zvířat a nejsou ochotni sjednávat termíny prohlídek více než 3 dny předem, což je v situaci, kdy si byt hledáte ze zahraničí, trochu problém
• Soprogest: často pod hranicí profesionality (na e-maily odpovídají liknavě, je těžké je uhnat i telefonicky, takže se získání běžných informací stává opravdovou výzvou); výhodou je jejich spolupráce se společností, jež pronajímané nemovitosti spravuje a má k dispozici rozsáhlý technický servis; žádosti o opravy jsou tak vyřizovány docela svižně
• Immoshine: zcela neprofesionální (neodpovídají na e-maily, nechtějí si předem sjednávat schůzky, neevidují poptávky, takže zákazník musí donekonečna opakovat své požadavky, …), nemohu je tedy doporučit
• Nesrovnatelně lepší zkušenost jsem udělala s trevírskými realitními kancelářemi, jež si zákazníků více váží. Nabídka nájemního bydlení v Trevíru je bohužel podstatně omezenější než ta lucemburská, proto je třeba si na výhodnou příležitost nezřídka nutno počkat po nějaké době strávené v Luxu.

Hotely - přechodné ubytování

• Dobrou zkušenost jsem udělala v aparthotelu Chambord, 25, rue de Strasbourg, v němž pobyt vychází na 250 euro za započatý týden. Aparthotel je situován v blízkosti Place de la Gare s ideálním dopravním spojením do ostatních částí města včetně Kirchbergu, pokoje jsou vybaveny kuchyňským koutem s nádobím, o praní se postará paní na úklid. Rezervace, check in a check out je však nutno provádět v sesterském Grandhotelu Cravat, 29, Bd. Roosevelt, neboť řečený aparthotel nemá vlastní recepci.
• Ont.lu - oficiální turistický portál (vyhledání ubytování)
• Lcto.lu
• Parc-hotel.lu

• V Lucembursku je hustá síť 112 dobře zařízených míst pro stanování s 13.301 místy. Stanování na nevyhrazených místech je zakázáno, vyjímkou je domluva s majitelem pozemku.
• Ont.lu - vyhledávání vyhrazených míst pro camping
  • např: Camping-echternach.lu

• Domky typické pro Francii. Vhodné spíše pro rodiny a skupiny, které chtějí setrvat delší dobu na jednom místě. Vyhledávání na: Ont.lu
  Gite d'Étape Luxembourgois, Rue Michel Welter 29, L-2730 Luxembourg, Tel. 40 21 31-10

• V celém Lucembursku 14 ubytoven pro mládež, je nutná členská karta, bez věkového omezení.
  Youthhostels.lu (Cajl.lu)- Luxembourg Youth Hostel Association (CAJL)
  - JugendherbergsZentrale, Centrale des Auberges de Jeunesse Luxembourgeoises: 24-26 Place de la Gare, L- 1616 Luxembourg, Tél: (+352) 26293500,Fax: (+352) 26293503, information@youthhostels.lu
• Diejugendherbergen.de - Jugendherbergen Rheinland-Pfalz

• Couchsurfing.com - ubytování u lidí nabízející ubytování zdarma na pár dní, pro cestovatele
• Hospitalityclub.org - ubytování u lidí nabízející ubytování zdarma na pár dní, pro cestovatele

Poslední přípravy před nastěhováním

Necháváte-li si převážet do Lucemburska své věci, měli byste vědět, že pro parkování stěhovacího vozidla na rušnější ulici budete potřebovat provizorní dopravní značku zákaz stání, jenž vám na žádost zhotoví Service de la Circulation. Žádost se podává bezplatně a v předstihu, značky je třeba vyzvednout a po stěhování zase vrátit osobně. V mém případě byl zákaz stání kupodivu respektován… Pokud byste využívali služeb lucemburské stěhovací společnosti, postará se za vás o tuto formalitu ona.

Asi 8 dní před nastěhováním je třeba se zaregistrovat k odběru energií u Luxembourg Energy Office (LEO), sídlící na Bd. Roosevelt kousek od autobusového přestupiště Hamilius. Vlastní registrační procedura je nekomplikovaná, dozvíte se při ní výši vašich záloh na tu kterou energii. Den před předáním klíčů nechá LEO provést odečet energie za účelem konečného vyúčtování pro předchozího zákazníka.

Pozor na pitnou vodu
Z doslechu je v Lucembursku prý velmi nízká kvalita pitné vody, jež obsahuje zbytky chemikálií z polí. Proto se doporučuje nepít vodu z vodovodu, někteří místní prý dokonce i vaří pouze z balené vody.
Nerada bych byla popotahována za šíření nepravd, ale je fakt, že jsem informaci o nízké kvalitě lucemburské vody slyšela ze dvou stran. (Dáša)

Kód bytových inzerátů anebo proč "2 chambres" není "2+1"
1. Je důležité vědět, že inzeráty jsou kodifikované jinak než v Čechách. Byt, který má "2 chambres", je podle české kodifikace 3+1. Proč? Obývák (living) totiž nepočítá jako pokoj. To, že byt má obývák, se považuje za samozřejmost. "Chambres" označují tedy všechny obytné místnosti kromě obýváku, kuchyně a koupelny. Pokud je v bytě jídelna, je uvedená zvlášť jako salle a manger (sam). Totéž platí pro místnosti, které se hodí jako kancelář. (Pozor: takto označené místnosti bývají dost malé).
2. Duplex odpovídá českému dvougeneračnímu bytu. Má občas i 2 WC a 2 koupelny. Duplex nemusí být nutně velký, znám duplexy, kde je dole jen 1 ložnice s koupelnou, a nahoře obývák s kuchyní.
3. Ke standardní bytové nabídce patří garáž. Do obytné plochy se samozřejmě nepočítá. Lucemburské rodiny mají často dvě a víc aut, a najít parkování v centru města je obrovský problém. Pokud nemáte auto anebo chcete šetřit, zkuste najít byt bez garáže. Ušetříte minimálně 100 Eur měsíčně.
4. Většina bytů není zařízených. Kuchyňská linka, koupelna a WC v bytech jsou. Může se ale stát, že určitá nabídka je proto tak výhodná, že byt nemá kuchyňskou linku. V případě pochybnosti se raději zeptejte.
5. Zhruba jedna pětina nabídek se týká zařízených bytů. Na začátek je to dobrá možnost, ale musíte samozřejmě počítat i s trochu vyšší cenou.

6. V inzerátech použité zkratky
appt = appartement
c.éq. = cuisine équipée (kuchyně zařízená)
ch = chambre(s) (pokoje)
chac = chambre(s) a coucher (pokoje)
e = (po částce:) Eur
gge = garage
gr. = grand (velký)
liv. = living (obyvák)
pl.sud = plein sud (orientace na jih)
pr. = privé, například "pr. loue" - byt přímo od majitele
rén = rénové
sam. = salle a manger (jídelna)
sdb = salle de bain (koupelna)
sdd = salle de douche (koupelna se sprchovým koutem, bez vany)
sép = séparé (odděleně, napříkl. WC od koupelny)
sit = situation, situé (lokalita)
t = téléphone
terr. = terrace
2v. = 2 voitures (garáž pro 2 auta)

Nájemní smlouva a diplomatická klauzule
Je možné najít byt na kratší dobu, ale majitele preferují dlouhodobý nájem. Nájemní smlouva se uzavírá často na 3 roky, s "diplomatickou klauzulí". To znamená, že ji můžete před uplynutím 3 let z profesních (ale jen z profesních!) důvodů vypovídat. Profesní důvod je změna zaměstnavatele. Trochu musím před diplomatickou klauzulí varovat. I my jsme podepsali takovou smlouvu na 3 roky. Po uplynutí dvou let jsme se chtěli přestěhovat do Trevíru, z jiných než z profesních důvodů. Věřili jsme, že se s majitelkou domluvíme. Bohužel trvala na předložení nové pracovní smlouvy či potvrzení o nástupu do nové práce. Lhát a předložit fingovaný dokument jsme ale nechtěli. Dnes bych smlouvu s diplomatickou klauzulí určitě už nepodepsala. Snažila bych se vyjednat smlouvu na rok, s možností prodloužení. Mimochodem: Jak v Německu tak ve Francii jsou smlouvy s diplomatickou klauzulí protiprávné.

Možnosti, jak šetřit peníze a čas
1. Uvědomte si, CO vlastně hledáte. Jste solventní klient, hledáte reprezentativní byt v centru? Nebudete mít problém. Realitní kanceláře Vám ochotně najdou krásný byt. Většina lidí není v tak výhodné situaci. Na začátku také není jasné, jak budeme s budoucím platem vycházet, živit partnera, rodinu, holku au-pair atd. Není tajemstvím, že životní náklady v Lucembursku patří v Evropě mezi nejvyšší.
2. Je důležité si uvědomit priority. Je pro mě priorita bydlet v centru? V blízkosti pracoviště / letiště / školy? Kolik pokojů potřebuji? Chci zvláštní pracovní místnost, kam umístím domácí kancelář s počítačem? Chci za každou cenu parkety? Krb? Terasu? Garáž? Orientaci na jihozápad? V žádném případě byt v 9. poschodí velkého obytného domu? Dobré napojení na veřejnou dopravní síť, v dosahu městských / příměstských autobusů?
3. Udělejte si písemný seznam priorit.
4. Sdělte svoje požadavky realitním kancelářím. Sdělte jim také, co nepotřebujete. Ušetříte sám sobě i jim čas a peníze. K možným vlastnostem bytů či doplňkům patří dále:
Meublé - non meublé - zařízený ano/ne
Garage couvert - parking non couvert (uzavřená garáž, rezervované parkoviště na ulici před domem)
Jardin - zahrada
Cuisine équipée - kuchyňská linka v bytě
Cuisine ouverte/américaine - "obytná" kuchyně, splývá s obývákem
Cave - sklep
Parquet - parkety
Feu ouvert - krb
Terrasse/balcon
Grenier/mansarde - v podkroví
Animaux acceptés - držení zvířat povoleno
WC séparé - WC zvlášť
Ascenseur - s výtahem
Acces handicapés - bezbariérový přístup
Rénové - po renovaci

Lokality v hlavním městě a okolí

Všeobecně platí: čím je byt vzdálenější od centra města Lucemburk, tím je levnější.

Centrum, Pétrusse, Clausen, Grund
Pro lidi, kteří milují noční život a nechtějí šetřit nájem. Údolí potoka Pétrusse se stane lucemburskou "Malou Stranou": romantické uličky, kde se postupně spravuje historický stavební základ. Za renovovaný objekt se platí až 19 Eur za m2. Pokud Vám někdo půjčí byt na Boulevard de la Pétrusse - neváhejte. Prý je to nejlepší (a nejdražší) lokalita vůbec.

Gare
Co se týče spojení - ideální. Hlavní stanici městských autobusů máte před dveřmi. Nejlepší zásobovací infrastruktura v celém městě. Některé ulice mohou být trochu rušnější, ale nemám dojem, že je to tu nebezpečnější než v Praze.

Limpertsberg, Belair
Patří k nejvyhledávanějším lokalitám, v severozápadní části města. Pěšky do starého města máte jen několik minut, a z Limpertsbergu můžete přes most pěšky do evropské čtvrti Kirchberg. Belair je klidná vilová čtvrt. Limpertsberg má dobrou infrastrukturu obchodů, kaváren, klubů, kulturních zařízení, škol. Byty tu nebývají levné, ale žije se tu hezky.

Route d'Arlon
Tato hlavní silnice vedoucí na severo-východ, směrem do Belgie, je zvláštní případ. Několikrát jsem tu narazila na cenově dobré nabídky. Po návštěvě lokality jsem pochopila, proč: dopravní hluk je konstantou od rána do večera. Pokud máte ovšem okna se zvukovou izolací a chcete bydlet docela centrálně s dobrými autobusovými spoji - proč ne ?

Bonnevoie
Jihovýchodně od centra. Stejně jako původně Limpertsberg, je Bonnevoie tradičně čtvrt portugalských imigrantů, která trochu víc žije a má atmosféru (na rozdíl od některých polomrtvých vilových čtvrtí …). Mě se moc líbí. Dobrá obchodní sít, jednou týdně se koná centrální trh zeleniny a ovoce. Pokud narážíte na cenově výhodnou nabídku v této lokalitě - jednejte!

Kirchberg, Cents, Neudorf, Weimershof, Kiem
Výhodné pro zaměstnance evropských institucí. Proto nepatří k levným lokalitám. Hypermarket Auchan a velkokino Utopolis v blízkosti. Trochu chybí těmto čtvrtím podle mého názoru duše - ale možná, že mám přemrštěné nároky :

Dommeldange - Terrasses de l'Europe
Ráj lucemburských paneláků. Proto jsou tu ceny nižší, přes relativní blízkosti centra. Nikdy jsem tam osobně nebyla. Vyzkoušejte si délku cestu autobusem na Kirchberg. Může to trvat déle, než by se podle geografické blízkosti na mapě dalo předpokládat.

Beggen, Bereldange, Walferdange
Celkem hezké lokality na severním okraji města. Příroda a les za dveřmi. Pokud chcete jet autem na Kirchberg, nemusíte jezdit přes centrum. Ale pozor: na hlavní silnici rue de Beggen, pokračování route de Luxembourg, hustý transitní provoz a pravidelné zácpy. Dobrá dostupnost městskými autobusy.

Merl, Howald, Hollerich, Gasperich, Cessange
Na jihozápadě města. Merl a Howald jsou hezké rezidenční čtvrti s typickými řadovými domky. Hollerich, Cessange a Gasperich se nacházejí vedle průmyslových zón. Podle mého názoru jsou to přesto celkem zajímavé lokality v blízkosti centra. Přistávající koridor letounů mířících na lucemburské letiště je prý nad Gasperichem …

Lokality v bezprostředném okolí hlavního města:

Senningerberg, Sandweiler, Oberanven, Niederanven
Zde bydlí hodně cizinců, kterým vyhovuje blízkost letiště i evropské čtvrti Kirchberg.

Itzig
Několik lidí se stěžovalo na tento "tajný tip". Tak už to nebudu šířít. Pravda - napsala jsem to v počáteční euforii na jaře 2004. Mezitím jsem pochopila, že Itzig je přece vesnice která leži trochu "mimo". Na jihovýchodě města. Nedávno zavedená linka městského autobusu č. 3 (dodatečně k lince příměstského autobusu, který jezdí přímo na Kirchbergu) přidala této obci na atraktivitě.

Hespérange, Fentange, Alzingen
Samostatné obce na jihu města Lucemburk. Mimo dosah městských autobusů, ale dobré spojení příměstskými autobusy. My bydlíme ve Fentange a celkem jsme spokojení. Dobrá lokalita pro rodiny s dětmi. Moc hezký park v Hesperange. Romantická cestička vedle Alzette vede přes lesy přímo do města. Ceny nájmu tu už bývají nižší než ve městě. Doporučit nemohu pro lidi, kteří vedou aktivní večerní a noční život. Dostat se pozdě večer bez auta domu může být problém.